Рублёво-Успенское шоссе · Горки-2

Флагманская локация для премиального бизнеса

Центр экосистемы здоровья и долголетия на Рублёво-Успенском шоссе

Обсудить аренду
Листайте

01Концепция

Объект с одной идеей

Премиальный ритейл, гастрономия и wellness — для резидентов Рублёвки

  1. 01

    Открытая площадь с водоёмом и амфитеатром — общественное пространство, которого нет ни у одного объекта на Рублёво-Успенском шоссе.

  2. 02

    Первый этаж — продуктовый якорь, ресторанные форматы и галерея бутиков вдоль колоннады.

  3. 03

    Второй этаж — wellness, фитнес и клиники: четыре крупных блока от 630 до 750 м².

02Первый этаж

Галерея бутиков вдоль колоннады

Витрины обращены наружу по периметру, вторая линия входов раскрыта во двор с водоёмом и амфитеатром. Продуктовый якорь, ресторанные форматы и бутики работают на две стороны — к дороге и к площади.

первый этаж
5 220м²
площадь застройки
5 400м²

03Площадь с водоёмом

Двор, ради которого приезжают

Открытая площадь с водоёмом и амфитеатром

Общественное пространство, которого нет ни у одного объекта на Рублёво-Успенском шоссе. Ступени амфитеатра спускаются к воде, галерея раскрыта во двор второй линией входов — здесь гуляют, встречаются и проводят события, а не только заходят за покупками.

04Архитектура

Авторская архитектура PM & Partners

Каменная колоннада и площадь с водоёмом — объект-ориентир для локации.

  • Колоннада из травертина — с медной линией в каждой колонне

  • Круглые световые проёмы в навесе пропускают в галерею небо и солнце

05Горки-2

Новый центр притяжения Горки-2

Займите место первым — закрепите аудиторию надолго

  • Ежедневный трафик премиальной аудитории — жители и работающие в зоне Рублёво-Успенского шоссе

  • Авторская архитектура PM & Partners — каменная колоннада и площадь с водоёмом, объект-ориентир для локации

  • Подтверждённый высокий средний чек и готовность аудитории платить за здоровье и качество жизни

Обсудить аренду

Параметры

Объект в цифрах

общая площадь участка
13 145м²
всего в здании
10 235м²
надземная — 9 235 м²
первый этаж
5 220м²
площадь застройки — 5 400 м²
второй этаж
4 015м²
wellness · фитнес · клиники
высота здания
9м
2 надземных этажа
машиномест
120

Планировки

Планы этажей

Схема расположения · 1-й этаж Север

      Расположение

      Горки-2, Рублёво-Успенское шоссе

      Локация примыкает к Рублёво-Успенскому шоссе (А-106) — транзитному коридору с потоком до 28 553 авто в сутки.

      Рядом на карте

      • Полюс Арена
      • Рублёвский Привоз
      • Ветерок
      • Горковская школа
      • ФОК Горки-2
      GPS 55.724373, 37.173957
      Открыть в Яндекс Картах
      Спутниковая карта: участок у Рублёво-Успенского шоссе рядом с «Полюс Ареной» и «Рублёвским Привозом»
      Карта: Яндекс · участок отмечен маркером

      Аудитория

      Трафик, спрос и жители локации

      Ежедневный трафик премиальной аудитории — жители и работающие в зоне Рублёво-Успенского шоссе.

      01 · Автотрафик

      На главной транзитной оси

      Уникальные автомобили в сутки. Локация примыкает к Рублёво-Успенскому шоссе (А-106) — транзитному коридору с потоком до 28 553 авто в сутки.

      пик коридора
      28 553авто
      у локации
      7 105авто
      главная ось
      А-106трасса
      период
      XI2025
      Тепловая карта · авто / сутки Север

        02 · Фискальные данные ОФД

        Активная торговая зона

        Данные ОФД по фискальным чекам показывают плотный спрос вокруг объекта: ближайший ритейл генерирует до 9 037 транзакций в неделю.

        Тепловая карта · транз. / нед Север

          03 · Зона охвата

          10 минут на авто

          Изохрона 10-минутной автодоступности охватывает Горки-2 и прилегающие посёлки: 14 089 проживающих и 11 803 работающих по данным 2025 года.

          проживающие
          14 089чел.
          работающие
          11 803чел.
          квартир
          3 161ед.
          доступность
          10мин
          Население по радиусам от объекта проживающие работающие

          04 · Профиль жителей · ноябрь 2025

          Кто живёт вокруг проекта

          Демография и доходы населения в зоне охвата — 9 зон, радиус ≈ 5 км. Доминирующие сегменты — высокий и премиум-доход: платёжеспособная аудитория для премиальных форматов представлена в полном объёме.

          в зоне первичного охвата
          25 500чел.
          зон охвата
          9
          муж. / жен.
          63 / 37%
          25–34 года
          44%
          доход «выше среднего» и выше
          86%
          мужчины женщины возраст, % жителей доход, % жителей

          Данные: мобильные операторы, ОФД, ноябрь 2025

          Продуктовый якорь

          Премиальный продуктовый ритейл

          Супермаркет — продуктовый якорь первого этажа: блок 1 240 м² с прогнозируемым товарооборотом свыше 100 млн ₽ в месяц.

          104 885 500₽/мес*

          прогнозируемый товарооборот

          1 240м²

          торговая площадь супермаркета

          Прогнозная выручка, 2027–2032 Прогнозная выручка, ₽ в месяц

          *Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

          Визуальная концепция

          Десять ракурсов днём и ночью. Откройте кадр и потяните разделитель, чтобы сравнить время суток.

            Реализованный опыт

            Девелопер проекта — «Зелёная долина»

            7
            реализованных объектов
            6 345м²
            введено коммерческих площадей
            19
            подписанных арендаторов

            Зелёная долина · Горки-2

            Будем рады видеть вас среди резидентов проекта

            Обсудим формат, площадь и условия аренды

            www.capital-sharing.ru

            Экополис · Горки-2 · Зелёная долина · Рублёво-Успенское шоссе

            GPS: 55.724373, 37.173957

            © 2026 «Зелёная долина»

            Визуализации носят иллюстративный характер. Прогнозные показатели не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.